Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tucuruvi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −32,7% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2020 | 150 m² | R$ 670.000 | R$ 4.467 |
| 10/2020 | 150 m² | R$ 650.000 | R$ 4.333 |
| 09/2020 | 150 m² | R$ 437.000 | R$ 2.913 |
| 08/2020 | 150 m² | R$ 416.190 | R$ 2.775 |
| 07/2020 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 05/2020 | 128 m² | R$ 368.600 | R$ 2.880 |
| 03/2020 | 260 m² | R$ 550.000 | R$ 2.115 |
| 03/2020 | 150 m² | R$ 640.000 | R$ 4.267 |
| 01/2020 | 150 m² | R$ 637.000 | R$ 4.247 |
| 12/2019 | 128 m² | R$ 400.000 | R$ 3.125 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 9 | R$ 2.973 |
| 2020 | 9 | R$ 4.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 493.000, ou R$ 2.998 por m² de área construída. O m² do prédio fica −32,7% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631?
A venda mais recente na base é de 11/2020. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.