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Avaliação técnica de imóvel em São Paulo
Um avaliador estima o valor de mercado do seu imóvel a partir das vendas reais registradas na Prefeitura: o mesmo prédio, a rua e os imóveis parecidos ao redor. Você recebe o valor, a faixa para negociar e os comparáveis que sustentam o número.
O que vem na avaliação
- Valor de mercado estimado e a faixa mínima e máxima para negociar
- R$/m² aplicado e como ele foi ajustado por área, idade e padrão do imóvel
- As vendas comparáveis do prédio e do entorno, com data, área e valor de cada uma
- Tendência do preço no prédio, na rua e no bairro desde 2019, corrigida pela inflação
- Liquidez: quantas vendas por ano acontecem naquele endereço e na região
- Estimativa do ITBI na compra, com a regra do financiamento pelo SFH
Se faltar alguma informação sobre o imóvel, o avaliador fala com você pelo WhatsApp antes de fechar o parecer.
Perguntas frequentes
O que eu recebo?
Um parecer de valor em PDF, por e-mail: o valor de mercado estimado do imóvel, a faixa de negociação, o R$/m² aplicado e as vendas comparáveis usadas, com data, área e valor de cada uma.
De onde vêm os comparáveis?
Das guias de ITBI que a Prefeitura de São Paulo publica: cada compra registrada desde 2019, com endereço, valor declarado e área. O avaliador começa pelas vendas do próprio prédio e da vizinhança e ajusta por área, idade, padrão e inflação.
Quanto tempo leva?
Até 3 dias úteis depois da confirmação do pagamento.
Posso pedir mais de um imóvel?
Sim, até 10 no mesmo pedido. O preço é R$ 150 por imóvel e cada um recebe a sua avaliação.
Qual a diferença para o preço do m² do site?
O site mostra a mediana das vendas de um prédio ou bairro. A avaliação olha para o seu imóvel: escolhe os comparáveis certos, corrige as diferenças e chega a um valor e a uma faixa para negociar.