# ITBI SP — quanto vale meu imóvel em São Paulo

> ITBI SP (itbisp.com) mostra quanto vale um imóvel em São Paulo pelo preço real de venda: por quanto os imóveis do mesmo prédio, da rua e do bairro foram vendidos de verdade, segundo as guias de ITBI pagas à Prefeitura. 530.061 vendas residenciais desde 2019, dados até 30/09/2026. Preço fechado, não preço de anúncio. Consulta grátis, sem cadastro.

## Resposta curta: quanto vale um imóvel em São Paulo?

- Mediana da cidade: R$ 5.091/m² em 77.831 vendas residenciais reais (set/2025 a set/2026); 70 m² ≈ R$ 356.000.
- Mais caros: Jardim Paulista R$ 9.015/m²; Moema R$ 8.861/m²; Itaim Bibi R$ 8.651/m².
- Mais baratos: Cidade Tiradentes R$ 1.902/m²; Anhanguera R$ 2.407/m²; Iguatemi R$ 2.596/m².
- Para um endereço específico, use as vendas do mesmo prédio (página /predio) e da rua (página /rua). Para ver as vendas de um endereço, abra https://itbisp.com/busca?q=<rua e número> (ex.: https://itbisp.com/busca?q=Rua+Frei+Caneca+922): leva direto à página do prédio, ou da rua quando o número não tem vendas registradas.
- Área: área construída do cadastro do IPTU (inclui fração das áreas comuns), por isso o m² fica abaixo do m² privativo dos portais.

## Páginas para citar

- [Quanto vale meu imóvel?](https://itbisp.com/quanto-vale-meu-imovel): estimativa por bairro e busca por endereço.
- [Por quanto foi vendido?](https://itbisp.com/por-quanto-foi-vendido): como ver por quanto o vizinho vendeu, pelo endereço (vendas reais do prédio no ITBI).
- [Andar alto vale mais?](https://itbisp.com/andar-alto-vale-mais): sim; no mesmo prédio, o m² do 10º andar sai +4,9% e o do 25º ou acima +10,3% em relação ao 1º (327.904 vendas no ITBI, 2019-2026), com calculadora por bairro.
- [Onde o apartamento ganhou da inflação em 10 anos](https://itbisp.com/onde-o-ape-ganhou-da-inflacao): o m² do mesmo prédio de 2015–16 a 2024–26, contra o IPCA, em 820 recortes da cidade.
- [Apartamento antigo vale menos?](https://itbisp.com/apartamento-antigo-vale-menos): quanto a idade do prédio tira do preço do m², no mesmo quarteirão.
- [Bairros mais caros de São Paulo](https://itbisp.com/bairros-mais-caros-de-sao-paulo): ranking pelo preço pago (ITBI), ao lado do preço pedido nos anúncios.
- [Preço pedido e preço pago](https://itbisp.com/preco-pedido-e-preco-pago): quanto os anúncios estão acima do que as vendas do mesmo prédio saíram, por bairro.
- [Moema ou Vila Mariana?](https://itbisp.com/comparar/moema-ou-vila-mariana): comparação de bairros vizinhos pelo preço pago; também Pinheiros ou Perdizes, Tatuapé ou Mooca, Itaim Bibi ou Jardim Paulista.
- [Estudos](https://itbisp.com/estudos): todas as análises com vendas reais (andar, idade do prédio, bairros mais caros).
- [Quanto sobra se eu vender?](https://itbisp.com/quanto-sobra-se-eu-vender): quanto fica no bolso depois da corretagem e do imposto sobre o ganho de capital, a partir do valor de venda.
- [Preço do m² por bairro](https://itbisp.com/bairro): todos os distritos, m² mediano, vendas e variação em 12 meses.
- Prédio: https://itbisp.com/predio/<logradouro>-<numero> (ex.: https://itbisp.com/predio/alameda-franca-1633) — cada venda registrada, m² mediano, venda mais recente.
- Rua: https://itbisp.com/rua/<logradouro> (ex.: https://itbisp.com/rua/alameda-olga) — m² mediano e vendas da rua desde 2019.
- Bairro: https://itbisp.com/bairro/<distrito> (ex.: https://itbisp.com/bairro/pinheiros) — m² de apartamento, série desde 2019, revenda com ganho ou perda.
- [Mapa de vendas](https://itbisp.com/explorer): todas as vendas no mapa, por prédio.
- [Calculadora de ITBI 2026](https://itbisp.com/calculadora-itbi-sp) e [valor venal de referência](https://itbisp.com/valor-venal-de-referencia).
- [Avaliação técnica](https://itbisp.com/avaliacao): laudo de valor de mercado por R$ 150 por imóvel.

## m² mediano por bairro (vendas reais registradas no ITBI, set/2025 a set/2026)

- [Água Rasa](https://itbisp.com/bairro/agua-rasa): R$ 4.930/m² (apartamento, 641 vendas); ~R$ 8.700/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 7.900/m²
- [Alto de Pinheiros](https://itbisp.com/bairro/alto-de-pinheiros): R$ 7.522/m² (apartamento, 342 vendas); ~R$ 12.400/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 14.500/m²
- [Anhanguera](https://itbisp.com/bairro/anhanguera): R$ 2.407/m² (apartamento, 33 vendas); ~R$ 4.200/m² de área privativa (estimativa)
- [Aricanduva](https://itbisp.com/bairro/aricanduva): R$ 3.865/m² (apartamento, 286 vendas); ~R$ 6.800/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.000/m²
- [Artur Alvim](https://itbisp.com/bairro/artur-alvim): R$ 3.908/m² (apartamento, 292 vendas); ~R$ 6.600/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.500/m²
- [Barra Funda](https://itbisp.com/bairro/barra-funda): R$ 6.503/m² (apartamento, 782 vendas); ~R$ 11.200/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 11.100/m²
- [Bela Vista](https://itbisp.com/bairro/bela-vista): R$ 6.288/m² (apartamento, 1.076 vendas); ~R$ 9.500/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 10.800/m²
- [Belém](https://itbisp.com/bairro/belem): R$ 5.008/m² (apartamento, 647 vendas); ~R$ 8.900/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 8.300/m²
- [Bom Retiro](https://itbisp.com/bairro/bom-retiro): R$ 4.174/m² (apartamento, 252 vendas); ~R$ 6.200/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.200/m²
- [Brás](https://itbisp.com/bairro/bras): R$ 4.911/m² (apartamento, 575 vendas); ~R$ 8.400/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.900/m²
- [Brasilândia](https://itbisp.com/bairro/brasilandia): R$ 3.452/m² (apartamento, 77 vendas); ~R$ 5.900/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 3.700/m²
- [Butantã](https://itbisp.com/bairro/butanta): R$ 5.083/m² (apartamento, 593 vendas); ~R$ 8.800/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 8.700/m²
- [Cachoeirinha](https://itbisp.com/bairro/cachoeirinha): R$ 3.482/m² (apartamento, 379 vendas); ~R$ 6.100/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.500/m²
- [Cambuci](https://itbisp.com/bairro/cambuci): R$ 4.651/m² (apartamento, 544 vendas); ~R$ 8.000/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 7.600/m²
- [Campo Belo](https://itbisp.com/bairro/campo-belo): R$ 6.802/m² (apartamento, 1.175 vendas); ~R$ 11.800/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 10.800/m²
- [Campo Grande](https://itbisp.com/bairro/campo-grande): R$ 4.507/m² (apartamento, 1.101 vendas); ~R$ 8.000/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 8.000/m²
- [Campo Limpo](https://itbisp.com/bairro/campo-limpo): R$ 3.457/m² (apartamento, 840 vendas); ~R$ 6.100/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.500/m²
- [Cangaíba](https://itbisp.com/bairro/cangaiba): R$ 3.485/m² (apartamento, 272 vendas); ~R$ 6.200/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.500/m²
- [Capão Redondo](https://itbisp.com/bairro/capao-redondo): R$ 3.542/m² (apartamento, 202 vendas); ~R$ 6.200/m² de área privativa (estimativa)
- [Carrão](https://itbisp.com/bairro/carrao): R$ 4.887/m² (apartamento, 631 vendas); ~R$ 8.600/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 8.100/m²
- [Casa Verde](https://itbisp.com/bairro/casa-verde): R$ 4.145/m² (apartamento, 321 vendas); ~R$ 7.300/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.900/m²
- [Cidade Ademar](https://itbisp.com/bairro/cidade-ademar): R$ 4.079/m² (apartamento, 539 vendas); ~R$ 6.800/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.700/m²
- [Cidade Dutra](https://itbisp.com/bairro/cidade-dutra): R$ 4.266/m² (apartamento, 208 vendas); ~R$ 7.500/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.400/m²
- [Cidade Líder](https://itbisp.com/bairro/cidade-lider): R$ 3.601/m² (apartamento, 396 vendas); ~R$ 6.200/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.200/m²
- [Cidade Tiradentes](https://itbisp.com/bairro/cidade-tiradentes): R$ 1.902/m² (apartamento, 151 vendas); ~R$ 3.500/m² de área privativa (estimativa)
- [Consolação](https://itbisp.com/bairro/consolacao): R$ 7.266/m² (apartamento, 1.207 vendas); ~R$ 10.700/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 12.400/m²
- [Cursino](https://itbisp.com/bairro/cursino): R$ 5.135/m² (apartamento, 698 vendas); ~R$ 8.900/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 8.300/m²
- [Ermelino Matarazzo](https://itbisp.com/bairro/ermelino-matarazzo): R$ 3.380/m² (apartamento, 124 vendas); ~R$ 6.000/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.400/m²
- [Freguesia do Ó](https://itbisp.com/bairro/freguesia-do-o): R$ 3.931/m² (apartamento, 616 vendas); ~R$ 6.800/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.200/m²
- [Grajaú](https://itbisp.com/bairro/grajau): R$ 5.074/m² (apartamento, 54 vendas); ~R$ 8.600/m² de área privativa (estimativa)
- [Guaianases](https://itbisp.com/bairro/guaianases): R$ 2.632/m² (apartamento, 147 vendas); ~R$ 4.800/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.200/m²
- [Iguatemi](https://itbisp.com/bairro/iguatemi): R$ 2.596/m² (residencial, 83 vendas)
- [Ipiranga](https://itbisp.com/bairro/ipiranga): R$ 5.465/m² (apartamento, 1.092 vendas); ~R$ 9.600/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 8.800/m²
- [Itaim Bibi](https://itbisp.com/bairro/itaim-bibi): R$ 8.651/m² (apartamento, 2.654 vendas); ~R$ 14.800/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 16.000/m²
- [Itaim Paulista](https://itbisp.com/bairro/itaim-paulista): R$ 3.562/m² (apartamento, 57 vendas); ~R$ 6.400/m² de área privativa (estimativa)
- [Itaquera](https://itbisp.com/bairro/itaquera): R$ 3.404/m² (apartamento, 458 vendas); ~R$ 6.000/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.600/m²
- [Jabaquara](https://itbisp.com/bairro/jabaquara): R$ 4.271/m² (apartamento, 1.203 vendas); ~R$ 7.600/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 7.900/m²
- [Jaçanã](https://itbisp.com/bairro/jacana): R$ 4.008/m² (apartamento, 126 vendas); ~R$ 6.600/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.100/m²
- [Jaguara](https://itbisp.com/bairro/jaguara): R$ 3.878/m² (apartamento, 65 vendas); ~R$ 7.100/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.400/m²
- [Jaguaré](https://itbisp.com/bairro/jaguare): R$ 3.958/m² (apartamento, 341 vendas); ~R$ 6.900/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 7.000/m²
- [Jaraguá](https://itbisp.com/bairro/jaragua): R$ 3.205/m² (apartamento, 282 vendas); ~R$ 5.100/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.400/m²
- [Jardim Ângela](https://itbisp.com/bairro/jardim-angela): R$ 3.125/m² (residencial, 82 vendas)
- [Jardim Helena](https://itbisp.com/bairro/jardim-helena): R$ 4.545/m² (apartamento, 33 vendas); ~R$ 8.000/m² de área privativa (estimativa)
- [Jardim Paulista](https://itbisp.com/bairro/jardim-paulista): R$ 9.015/m² (apartamento, 1.933 vendas); ~R$ 13.900/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 17.200/m²
- [Jardim São Luís](https://itbisp.com/bairro/jardim-sao-luis): R$ 3.623/m² (apartamento, 395 vendas); ~R$ 6.400/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.500/m²
- [José Bonifácio](https://itbisp.com/bairro/jose-bonifacio): R$ 3.246/m² (apartamento, 339 vendas); ~R$ 5.600/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 4.800/m²
- [Lajeado](https://itbisp.com/bairro/lajeado): R$ 2.941/m² (apartamento, 63 vendas); ~R$ 5.300/m² de área privativa (estimativa)
- [Lapa](https://itbisp.com/bairro/lapa): R$ 6.068/m² (apartamento, 1.272 vendas); ~R$ 10.600/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 10.700/m²
- [Liberdade](https://itbisp.com/bairro/liberdade): R$ 5.200/m² (apartamento, 814 vendas); ~R$ 8.200/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 8.800/m²
- [Limão](https://itbisp.com/bairro/limao): R$ 3.773/m² (apartamento, 405 vendas); ~R$ 6.500/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.000/m²
- [Mandaqui](https://itbisp.com/bairro/mandaqui): R$ 3.924/m² (apartamento, 727 vendas); ~R$ 7.000/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.300/m²
- [Moema](https://itbisp.com/bairro/moema): R$ 8.861/m² (apartamento, 1.811 vendas); ~R$ 15.100/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 17.000/m²
- [Mooca](https://itbisp.com/bairro/mooca): R$ 5.132/m² (apartamento, 989 vendas); ~R$ 8.800/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 8.100/m²
- [Morumbi](https://itbisp.com/bairro/morumbi): R$ 5.181/m² (apartamento, 394 vendas); ~R$ 9.200/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 9.900/m²
- [Pari](https://itbisp.com/bairro/pari): R$ 3.942/m² (apartamento, 128 vendas); ~R$ 6.400/m² de área privativa (estimativa)
- [Parque do Carmo](https://itbisp.com/bairro/parque-do-carmo): R$ 3.198/m² (apartamento, 162 vendas); ~R$ 5.700/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.100/m²
- [Pedreira](https://itbisp.com/bairro/pedreira): R$ 2.623/m² (apartamento, 79 vendas); ~R$ 4.600/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 4.800/m²
- [Penha](https://itbisp.com/bairro/penha): R$ 3.750/m² (apartamento, 493 vendas); ~R$ 6.600/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.700/m²
- [Perdizes](https://itbisp.com/bairro/perdizes): R$ 7.055/m² (apartamento, 2.035 vendas); ~R$ 12.000/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 11.800/m²
- [Perus](https://itbisp.com/bairro/perus): R$ 2.911/m² (residencial, 92 vendas)
- [Pinheiros](https://itbisp.com/bairro/pinheiros): R$ 8.416/m² (apartamento, 1.428 vendas); ~R$ 14.100/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 17.000/m²
- [Pirituba](https://itbisp.com/bairro/pirituba): R$ 3.798/m² (apartamento, 854 vendas); ~R$ 6.900/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.100/m²
- [Ponte Rasa](https://itbisp.com/bairro/ponte-rasa): R$ 3.356/m² (apartamento, 93 vendas); ~R$ 6.000/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.900/m²
- [Raposo Tavares](https://itbisp.com/bairro/raposo-tavares): R$ 3.207/m² (apartamento, 432 vendas); ~R$ 5.600/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.500/m²
- [República](https://itbisp.com/bairro/republica): R$ 5.915/m² (apartamento, 1.594 vendas); ~R$ 9.000/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.700/m²
- [Rio Pequeno](https://itbisp.com/bairro/rio-pequeno): R$ 4.263/m² (apartamento, 657 vendas); ~R$ 7.600/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.400/m²
- [Sacomã](https://itbisp.com/bairro/sacoma): R$ 3.571/m² (apartamento, 1.379 vendas); ~R$ 6.300/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.100/m²
- [Santa Cecília](https://itbisp.com/bairro/santa-cecilia): R$ 5.497/m² (apartamento, 1.549 vendas); ~R$ 8.500/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 10.200/m²
- [Santana](https://itbisp.com/bairro/santana): R$ 4.712/m² (apartamento, 1.349 vendas); ~R$ 7.900/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 8.000/m²
- [Santo Amaro](https://itbisp.com/bairro/santo-amaro): R$ 6.609/m² (apartamento, 1.487 vendas); ~R$ 11.600/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 10.900/m²
- [São Domingos](https://itbisp.com/bairro/sao-domingos): R$ 4.691/m² (apartamento, 292 vendas); ~R$ 8.100/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.300/m²
- [São Lucas](https://itbisp.com/bairro/sao-lucas): R$ 4.218/m² (apartamento, 734 vendas); ~R$ 7.300/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.300/m²
- [São Mateus](https://itbisp.com/bairro/sao-mateus): R$ 3.218/m² (apartamento, 333 vendas); ~R$ 5.600/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.500/m²
- [São Miguel](https://itbisp.com/bairro/sao-miguel): R$ 3.175/m² (apartamento, 109 vendas); ~R$ 5.700/m² de área privativa (estimativa)
- [São Rafael](https://itbisp.com/bairro/sao-rafael): R$ 2.940/m² (residencial, 130 vendas)
- [Sapopemba](https://itbisp.com/bairro/sapopemba): R$ 3.495/m² (apartamento, 203 vendas); ~R$ 6.200/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 4.600/m²
- [Saúde](https://itbisp.com/bairro/saude): R$ 5.651/m² (apartamento, 1.759 vendas); ~R$ 9.800/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 10.000/m²
- [Sé](https://itbisp.com/bairro/se): R$ 4.816/m² (apartamento, 386 vendas); ~R$ 7.800/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.900/m²
- [Socorro](https://itbisp.com/bairro/socorro): R$ 4.239/m² (apartamento, 213 vendas); ~R$ 7.500/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.100/m²
- [Tatuapé](https://itbisp.com/bairro/tatuape): R$ 5.417/m² (apartamento, 1.481 vendas); ~R$ 9.600/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 9.600/m²
- [Tremembé](https://itbisp.com/bairro/tremembe): R$ 3.841/m² (apartamento, 112 vendas); ~R$ 6.500/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.100/m²
- [Tucuruvi](https://itbisp.com/bairro/tucuruvi): R$ 4.568/m² (apartamento, 814 vendas); ~R$ 8.000/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 7.000/m²
- [Vila Andrade](https://itbisp.com/bairro/vila-andrade): R$ 4.167/m² (apartamento, 1.743 vendas); ~R$ 7.400/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 7.200/m²
- [Vila Curuçá](https://itbisp.com/bairro/vila-curuca): R$ 3.205/m² (apartamento, 145 vendas); ~R$ 5.600/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 4.700/m²
- [Vila Formosa](https://itbisp.com/bairro/vila-formosa): R$ 4.726/m² (apartamento, 588 vendas); ~R$ 8.400/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 8.700/m²
- [Vila Guilherme](https://itbisp.com/bairro/vila-guilherme): R$ 4.355/m² (apartamento, 340 vendas); ~R$ 7.700/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 7.500/m²
- [Vila Jacuí](https://itbisp.com/bairro/vila-jacui): R$ 2.948/m² (apartamento, 118 vendas); ~R$ 5.200/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 4.600/m²
- [Vila Leopoldina](https://itbisp.com/bairro/vila-leopoldina): R$ 6.684/m² (apartamento, 522 vendas); ~R$ 11.800/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 11.600/m²
- [Vila Maria](https://itbisp.com/bairro/vila-maria): R$ 4.185/m² (apartamento, 392 vendas); ~R$ 7.300/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.700/m²
- [Vila Mariana](https://itbisp.com/bairro/vila-mariana): R$ 7.324/m² (apartamento, 2.553 vendas); ~R$ 12.400/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 12.500/m²
- [Vila Matilde](https://itbisp.com/bairro/vila-matilde): R$ 4.686/m² (apartamento, 761 vendas); ~R$ 8.200/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 6.600/m²
- [Vila Medeiros](https://itbisp.com/bairro/vila-medeiros): R$ 4.153/m² (apartamento, 169 vendas); ~R$ 7.200/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 5.900/m²
- [Vila Prudente](https://itbisp.com/bairro/vila-prudente): R$ 4.595/m² (apartamento, 884 vendas); ~R$ 8.100/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 7.100/m²
- [Vila Sônia](https://itbisp.com/bairro/vila-sonia): R$ 3.969/m² (apartamento, 859 vendas); ~R$ 7.000/m² de área privativa (estimativa), anúncios pedem R$ 7.100/m²

## Fonte e método

- Fonte: guias de ITBI pagas, publicadas pela Secretaria da Fazenda da Prefeitura de São Paulo (dados abertos), cruzadas com o cadastro do IPTU.
- Só vendas de mercado com preço limpo (sem permutas, frações ou valores fora da curva); medianas, não médias.
- Valores em reais nominais; séries históricas também em reais de hoje (IPCA).
- Atualizado a cada nova publicação da Prefeitura.